Avant de se lancer dans un projet immobilier et dans un achat des biens, il est indispensable de bien connaître le montant d’argent à emprunter, c’est ce qu’on appelle : une capacité d’emprunt.
Une capacité d’emprunt représente le montant d’argent maximal qu’une personne peut emprunter. Elle est calculée à partir des revenus nets avec la totalité du montant des charges et des factures à payer et de la durée du prêt et du remboursement.
Sommaire
Calcul de la capacité d’emprunt
Le montant maximum d’argent qui peut être emprunté sur une période définie en fonction des revenus financiers et des charges doit être défini avant le lancement du prêt bancaire. Il est important de calculer sa capacité d’emprunt pour envisager et supporter les 
dépenses quotidiennes ainsi que la durée de remboursement.
Le calcul se fait selon :
- le taux d’endettement, il représente 35 % des revenus du client ;
- l’apport personnel qui est la somme d’argent disposée par le client pour l’achat ;
- type du prêt selon le choix du client, il existe des prêtes à taux fixe, des prêts à taux variable et des prêts à taux mixte ;
- le montant des mensualités à rembourser et de la durée d’emprunt du prêt immobilier ;
- l’âge du client.
À partir de tous ces critères, la formule de calcul de la capacité d’emprunt est : 35 % ∗ (la somme des revenus – la somme des charges).
Simulateur de calcul de la capacité d’emprunt
Il est possible de faire une estimation de capacité d’emprunt en ligne. Le principe consiste à introduire toutes les informations dans des champs de saisie et de cliquer sur Simuler. En 3 minutes, la capacité d’emprunt sera calculée. On peut citer :
- simulation prêt immobilier sur empruntis.com ;
- simulateur capacité d’emprunt sur actionlogement.fr ;
- simulation gratuite sur SeLoger.com ;
- simulation de prêt personnel sur LesFurets.com ;
- simulation de crédit immobilier sur Vousfinancer.com.
