Dans ce contexte de transformations du marché immobilier, d’inflation et de hausse des taux, vous êtes nombreux à hésiter quant à l’investissement locatif en France. Entre la flambée de la taxe foncière à Paris, la pénurie de logements dans certaines métropoles et le dynamisme de villes comme Ajaccio, il est important de bien choisir où investir cet automne. Découvrez notre liste des meilleures villes pour votre projet d’investissement locatif en 2023.
Sommaire
Les villes où investir : focus sur Ajaccio, Bordeaux et Lyon
Selon les données de la Fnaim, le prix de vente moyen à Ajaccio atteignait, au 1er septembre 2023, 4.205 €/m². Enregistrement une hausse de 2,2 % sur le dernier trimestre et de 4,8 % sur l’année entière, Ajaccio présente un marché immobilier dynamique et prometteur pour les investisseurs.
- Bordeaux : Longtemps considérée comme l’une des meilleures villes pour investir en France, Bordeaux reste une valeur sûre malgré sa popularité. Son attractivité économique, touristique et universitaire soutient la demande locative dans cette ville en pleine expansion.
- Lyon : Deuxième ville étudiante de France, Lyon offre de belles opportunités d’investissement locatif grâce à ses nombreux établissements d’enseignement supérieur et à sa demande locative croissante.
Les villes à éviter : Paris et les métropoles en tension
Avec une augmentation de 52 % de la taxe foncière en 2023, Paris devient moins attractive pour les investisseurs immobiliers. De plus, il est important de noter que le marché locatif parisien est particulièrement tendu en automne, avec moins de logements disponibles et davantage de demandes. La recherche d’un logement peut s’avérer être un véritable parcours du combattant dans la capitale française.
D’autres métropoles sont également touchées par ce phénomène de tension sur le marché locatif. Trouver un toit peut devenir difficile dans ces villes, notamment pour les étudiants et les actifs en recherche de location pendant l’automne. Il convient donc de se tourner vers des villes où le marché immobilier est moins tendu.
Quelques astuces pour bien choisir votre ville d’investissement locatif
Pour optimiser votre investissement ce cet automne 2023, voici quelques conseils :
- Optez pour une ville en région qui présente un bon équilibre entre offre et demande locative, et où les prix au mètre carré restent abordables.
- Investissez dans des quartiers proches des centres universitaires, des zones d’emploi et des transports en commun pour faciliter la location de votre bien.
- Renseignez-vous sur les projets d’aménagement urbain et les perspectives d’évolution du marché immobilier local afin d’anticiper les éventuelles variations de prix et d’attractivité.
Conclusion : faites preuve de prudence et de discernement pour bien investir en 2023
En définitive, l’investissement locatif reste une option intéressante malgré les défis actuels du marché immobilier. Toutefois, il convient de faire preuve de vigilance quant au choix de la ville où vous souhaitez investir cet automne. Ainsi, tournez-vous vers des villes dynamiques comme Ajaccio, Bordeaux ou Lyon tout en évitant les capitales et métropoles sous tension. Pensez également à considérer les perspectives d’évolution du marché immobilier local et les besoins en logements spécifiques aux différents profils de locataires potentiels.
