L’automne 2023 est arrivé et avec lui, la question se pose à nouveau pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier : faut-il miser sur le neuf ou l’ancien ? Dans cet article, nous vous proposons de passer en revue les avantages et inconvénients de chaque option, ainsi que les tendances actuelles du marché immobilier. Suivez le guide !
Sommaire
Immobilier neuf : modernité et économies
Il y a plusieurs raisons d’opter pour un bien immobilier neuf :
- Des équipements modernes : une construction récente offre généralement des équipements et des installations conformes aux normes actuelles et de qualité supérieure par rapport à celles d’un logement plus ancien.
- Des économies d’énergie : les bâtiments neufs sont conçus pour être économes en énergie et respecter les dernières réglementations thermiques, ce qui permet de réaliser des économies sur ses factures de chauffage et d’électricité.
- Des frais de notaire réduits : ils sont généralement moins élevés pour un logement neuf que pour un logement ancien (environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 %).
- Des garanties constructeur : un logement neuf bénéficie de diverses garanties (par exemple la garantie décennale) qui protègent l’acheteur en cas de problème avec la construction.
Cependant, il ne faut pas oublier que l’immobilier neuf peut être plus cher à l’achat et se situer parfois dans des quartiers moins attractifs.
Ancien : charme et potentiel
Choisir un bien immobilier ancien présente également plusieurs avantages :
- Moins cher à l’achat : les logements anciens sont généralement plus accessibles financièrement que les logements neufs sur le marché.
- Situés dans des quartiers de caractère : si vous appréciez le charme des vieilles pierres et l’histoire d’un quartier ou d’une ville, acheter dans l’ancien peut être une option intéressante.
- Potentiel de rénovation : un logement ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, mais cela permet aussi de personnaliser son habitation selon ses envies et d’améliorer sa valeur au fil du temps.
En revanche, l’immobilier ancien peut souvent engendrer des coûts supplémentaires tels que des travaux de rénovation énergétique. De plus, les frais de notaire sont plus élevés que pour les biens neufs.
Tendances actuelles du marché immobilier
S’il est difficile de prédire quel type de bien (neuf ou ancien) sera le plus prisé cet automne, voici quelques tendances observées récemment dans le secteur immobilier :
- La demande pour des logements neufs de qualité, respectueux de l’environnement et des normes énergétiques, est en hausse.
- Les biens anciens situés dans des quartiers prisés ou ayant un fort potentiel de rénovation sont également recherchés par les investisseurs.
De nombreux Français sont préoccupés par la question de la TVA à 10% pour les travaux de rénovation non-énergétique des logements. Des fédérations telles que la FFB, la CAPEB et la FDMC ont exprimé leurs inquiétudes concernant la suppression de cette aide financière, la jugeant contre-productive et dangereuse aussi bien pour les professionnels du secteur que pour le portefeuille des Français.
Conclusion : neuf ou ancien, l’importance de bien choisir
En définitive, il n’y a pas de réponse toute faite à la question « neuf ou ancien ? ». Chaque type de bien immobilier comporte ses avantages et ses inconvénients, et chaque acheteur doit prendre en compte ses besoins, ses envies et son budget avant de faire un choix.
Pour vous aider dans votre recherche, n’hésitez pas à consulter des sites spécialisés et à vous adresser à des professionnels de l’immobilier. Ils pourront vous guider vers la meilleure option pour vous, en tenant compte des spécificités locales et des tendances actuelles du marché. Et surtout, prenez le temps de comparer et de visiter plusieurs logements avant de vous décider !
